りそな住宅ローン借り換えで損しない7つのチェックポイント 低金利の恩恵と保証料の落とし穴

りそな住宅ローン借り換えの基本

りそな住宅ローン借り換えは、現在の金利より低い金利に切り替えることで総返済額を減らす王道の手段です。りそな銀行は変動金利と固定金利選択型を用意しており、変動0.340％や各固定期間の低金利が魅力です。

借り換えを検討する際は、りそな住宅ローン借り換えで本当に得になるかを、金利差だけでなく諸費用も含めて比較することが重要です。特に借入額や残期間により得失が変わります。

金利と手数料の見落としポイント

りそな住宅ローンは低金利が売りですが、保証料や事務手数料、保証会社手数料が合算されるとメリットが薄れることがあります。保証料は外枠方式で借入額の約2％、内枠方式なら金利上乗せで約0.2％など、方式によって負担が変わります。

事務手数料（借入額×2.200％）や保証会社の固定手数料55,000円も忘れずに計算しましょう。これらを含めたトータルコストで比較すると、りそな住宅ローン借り換えが有利かどうかが明確になります。

返済シミュレーションと最適な金利選択

りそな銀行の返済シミュレーションを活用すれば、毎月返済額や総返済額、金利上昇時の影響を簡単に試算できます。変動と固定のメリット・デメリットを複数シナリオで比較することが肝心です。

将来の収入や繰上げ返済の予定を入力して、りそな住宅ローン借り換え後の実質負担を確認しましょう。短期的に完済を目指すなら短期固定、長期安定を重視するなら固定選択型が有利な場合が多いです。

借り換えで損しないための7つのチェック

りそな住宅ローン借り換えで損を避けるためのチェックポイントを押さえましょう。①現行金利と新金利の差、②残期間、③諸費用の総額、④保証料の方式、⑤団信や特約の有無、⑥繰上げ返済手数料、⑦ライフプランや税制影響です。

これら7つを踏まえた上で、りそな住宅ローンのオンライン相談や窓口で具体的な試算を依頼すると安心です。最終的には総返済額と月々のキャッシュフローのバランスを見て判断しましょう。